Установка домофонов

• Вызывная панель — ее установка производится у входа в помещение, на двери или рядом с ней. Данный компонент домофона позволяет человеку, желающему попасть внутрь объекта, связаться с теми, кто находится внутри здания. Изготавливается из антивандального материала.
• Коммутатор — передает сигнал в квартиру, переключая его в зависимости от набранного номера, он встроен в вызывную панель. Посетитель, желающий попасть внутрь, с его помощью сообщает о цели визита.
• Абонентское устройство — аппарат, похожий на телефонную трубку. Установка данного компонента домофона позволяет разговаривать с посетителем.
• Запирающее устройство. Замок не является полноценным элементом домофона, он только открывает дверь.

Использование домофона в качестве элемента безопасности

При всем разнообразии конфигураций ключевая функция домофона состоит в возможности идентификации посетителя по голосу без открытия входной двери. Вместе с домофоном на дверь монтируют электромагнитный замок, открываемый дистанционно посредством нажатия на клавишу на переговорной трубке. Чтобы открыть дверь с улицы, каждому жителю подъезда программируют специальные электронные ключи в разном исполнении и любом количестве: магнитные карты и брелоки-таблетки.

Установка домофона: «за» и «против»

Как известно, в каждом многоквартирном доме имеется имущество общего пользования (лифты, лестницы, подъезды и т.д.). И все это имущество по закону является собственностью жильцов этого дома с правом владения и распоряжения. Поэтому если большинство жителей многоквартирного дома решили установить охранную систему (например, домофон), то в большинстве случаев он будет установлен. Но в любой ситуации есть противники общей идеи. Обязаны ли они платить за ненужную, по их мнению, установку домофона? И вообще кто должен платить за установку охранных систем в доме? На эти и другие вопросы мы ответим в сегодняшнем материале.

Кто принимает решение об установке?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.

В случае если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решение о капитальном ремонте дома (в частности, установке домофона) принимаются единолично и оформляются в письменной форме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 46, п.7).

Кто платит за установку и обслуживание домофона? Что входит в стоимость?

После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы. Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Таковы законы. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.

С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона. Тарифы на обслуживание, кстати, обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между конторой и управляющей компанией). Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.

Справка. Конторы, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с управляющей компанией или ТСЖ. Согласно закону, такой договор действителен лишь при наличии протокола общего собрания жильцов. Договор и акты работ могут оформляться и с каждым собственником в отдельности. Договор, заключенный по иному принципу, не имеет юридической силы.

После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства.

Можно ли отказаться от установки домофона и не платить?

Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. Иначе, за неуплату услуг и задолженность, придется отвечать в судебном порядке.[expert-opinion]

По поводу ценников на услуги.

Точные суммы сказать невозможно, так как многие предлагают комплекс услуг выставляя одинаковый ценник сразу на несколько вариантов.

Максимальная цена, по которой предлагаются сейчас услуги в рубрике «Охранные системы и контроля доступа в Коврове» зафиксирована на отметке в 25000 рублей. А минимальная цена была найдене в рубрике «Установка домофона» и равнялась 500 рублей. Коме этого, более 30% всех предложений имеют статус цены «по договорённости».

Математически высчитать актуальную среднюю цену в таких случаях не представляется возможным , а вот по субъекивным ощущениям осталось впечатление, что средний январский ценник 2021 года на услиги по охранным системам в Коврове колебался в районе 3000-4500 рублей.

Калькулятор расчета стоимости

Всё чаще в составе СКУД производится монтаж видеодомофонов. Принцип работы практически аналогичен привычному домофону, который дополнительно получил камеру на вызывной панели и экран на абонентском устройстве.

Безусловно монтаж такого устройства значительно повышает качество защиты объекта, т.к. пользователь не только слышит, но и видит кто пришел, а значит вероятность пропуска нежелательного посетителя снижается.

Кроме того, более дорогие модели обеспечивают запись вызова, что в определенных ситуациях оказывается очень полезным.

Вызов может передаваться как на одно устройство, так и на несколько одновременно. Впустить человека внутрь можно даже находясь далеко от него. Очень удобно для тех, кто часто забывает или теряет ключи. Системы домофон постоянно совершенствуются под конкретные задачи и требования заказчиком, и на сегодняшний день представляют собой многофункциональную микропроцессорную систему с блочным добавлением той или иной функции.

Среди функциональных возможностей видеодомофона с датчиком движения– запись фото и видео. Она производится на внутреннюю память или SD – карту объемом до 32 Гб. Для нее имеется специальный слот на корпусе устройства. Благодаря датчику движения, пользователь всегда оповещен о перемещениях объекта в пределах зоны видимости камеры и видеодомофона. Это позволяет, в случае необходимости, быстро обнаружить подозрительную активность и принять соответствующие меры.

Стоимость работ

Обращаем Ваше внимание на то, что в связи с разными особенностями объекта и условиями проведения работ, окончательная стоимость монтажа может корректироваться. Для того чтобы получить точной расчет, закажите выезд нашего специалиста на ваш объект, позвонив нам по т. +7 391 228 71 90.

Обследование объекта в пределах г. Красноярска является бесплатным.